שאילתא
הפונה מייצג רוכשי דירה בעסקת מכר דירה יד שנייה. במסגרת העסקה – מבקשים לקוחותיו לקבל משכנתא מבנק ובמסגרת זאת – נדרש הפונה לחתום על מסמך המופנה לבנק ובו נדרש הפונה להתחייב כלפי הבנק לטפל ברישום הבעלות או החכירה של הנכס ע"ש הלווים [לקוחות הפונה] וזאת מיד עם קבלת המסמכים הנדרשים מהמוכר לצורך זה. כמו כן נדרש הפונה להתחייב כי לא ירשום את הזכויות בנכס ע"ש הלווים אלא אם באותו מעמד תירשם על הנכס גם משכנתא לטובת הבנק. במסמך נרשם במפורש כי התחייבות זו מהווה חלק בלתי נפרד מההתחייבות לרישום משכנתא. הפונה מבקש לדעת כיצד עליו לנהוג.
החלטה
מותר לעורך דין להתחייב כלפי לקוחותיו לרשום את המשכנתא בד בבד עם רישום זכויותיהם. אך בטופס שהוצג בפנינו מתחייב עורך הדין בפני הבנק שבעת רישום הזכויות תרשם גם המשכנתא ואסור לעורך הדין להתחייב בפני הבנק אלא רק כלפי לקוחותיו. אם בטופס תוחלף המילה "כלפיכם" במילה "כלפיהם" ניתן יהיה לחתום עליו. אם לא ייערך השינוי האמור, אסור לעורך הדין לחתום.
הסיבה לאיסור היא החשש מניגוד עניינים: במצב בו קיים סכסוך בין המוכר לקונים או במצב בו, מסיבות כלשהן, מבקשים הלקוחות שלא להשלים את הליך העברת הזכויות, עלול עורך הדין למצוא את עצמו בניגוד עניינים בין הוראות לקוחותיו לבין התחייבותו הישירה כלפי הבנק.
גם קבלת יפוי כח מלקוחותיו הרוכשים לא תעזור במקרים שכאלו, הואיל ועורך הדין הפועל מכח יפוי כח של לקוחותיו בניגוד לעמדתם מסתכן בתביעה נגדו. ונזכור שלבנק יש התחייבות ישירה הן של הרוכשים והן של המוכרים באמצעות כתבי ההתחייבות. הם אלו אשר בפועל אמורים לבצע את הפעולה ולכן הם מתחייבים כלפי הבנק. לפיכך, לעורך הדין (בהיותו מייצג ובא כוח בלבד) לא צריכה להיות התחייבות ישירה ונפרדת מאותה התחייבות של לקוחותיו.
